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揭秘二手房交易中的阴阳合同

发布时间:2021-01-07 18:34:21 阅读: 来源:说明书厂家

袁媛

因为受到利益的趋势,阴阳合同在二手房交易中广泛存在且屡禁不止,因此产生的购房纠纷也屡见不鲜,严重扰乱了二手房交易的秩序。那么,究竟什么是阴阳合同、签阴阳合同存在哪些风险呢?今天,融360就来全面揭秘阴阳合同。

阴阳合同,用通俗的语言来解释,就是买卖双方就房屋买卖订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,称为“阴合同”,一份对外,称为“阳合同”。“阴合同”并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收或骗取银行贷款等为目的;“阳合同”则是双方真实意思表示,显示房屋真实的成交价格。

在二手房交易中,阴阳合同的出现无非出于两种原因:一种是虚高的房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户,以便少交税。

签订阴阳合同显然是一种违法行为,一旦被发现就要承担相应的法律后果,但是受利益的趋势,很多人还是愿意为此铤而走险。那么,阴阳合同究竟存在怎样的风险呢?

根据《中华人民共和国合同法》规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的”,在此情形下,阴合同因为其违法性,因此往往会被确认为无效,想逃避税款可能会导致官司缠身,或者承担违约金责任。如果其目的是为了获得更多的银行贷款故意报高房子的总价,一旦被银行发现,将会被定性为骗贷行为,贷款泡汤不说,还可能从此被列入银行的黑名单,信用记录上也会留下一个大大的污点。

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