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最火四季度房价或因惜售而继续上涨

发布时间:2021-10-14 07:21:10 阅读: 来源:说明书厂家

四季度房价或因惜售而继续上涨

【铝道】 从目前市场情况来看,房企销售任务完成得非常好,很可能在四季度的较后几个月开始追求高利润,并且囤房惜售。 北京中原地产市场研究部总监张大伟在接受采访时表示, 如果在今年年底两个月楼市信贷不收紧,房价必然继续上涨,这也凸显了调控的难度 。

根据中原地产市场研究部统计数据,截至目前,已经有28家房企公布了前10个月销售业绩,销售额都超过年度任务的九成,万科等龙头房企前10个月的销售额已经突破去年全年业绩,大部分房企都将创造本企业的历史较高销售记录。前10个月,28家房企总销售业绩突破了9928亿,同比涨幅达33%,10月单月销售额合计达到了1292亿。

各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。 张大伟指出,目前来看,整体市场因为 国五条 力度较弱,大部分城市房地产市场依然延续之前的市场走势,虽然涨幅放缓,但上涨趋势未变。一、二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌,2012以来过多的信贷供应是出现市场反弹的主要原因。

链家地产市场研究部研究员张旭表示,房企销售火爆主要得益于两方面:一个是2013年处在较为宽松的政策期内,随着市场信心恢复,限购等杀伤力较大的政策对房地产市场的影响力慢慢减弱。另一方面,2013年年初出台的政策只在个别城市落地,并未对整体市场造成明显冲击。此外,从需求角度来看,观望需求持续入市,除了一、二线城市需求强劲外,在部分三、四线城市需求也比较活跃。

张大伟强调,从目前市场走势看,大部分房企对利润上涨已经形成共识。在这样的情况下,部分一、二线城市的购房者已经陷入恐慌,造成各地 日光盘 迭出。此外,因为房企都处于惜售状态,楼市在四季度依然上涨的趋势很难改变。 值得指出的是,虽然房企销售额明显上涨,但利润率则有所下滑 。

据同花顺iFind数据显示,在楼市实验机周围环境无腐蚀介质.汽车内饰材料实验机 备注; 1、实验机性能特点详细介绍见“装备建议书”; ; 2、实验机各式夹具及伸长丈量装置等附件回暖背景下,房企销售毛利率却悄然降至近3年的新低:2013年三季度这一数据已下滑至33.29%,而此前的2011年及2012年销售毛利率分别为39.74%、37.34%。

张大伟认为,随着楼市分化,不仅一、二线与三、四线城市分化,一、二线城市之间也可能逐渐分化,城市内部的郊区与城区也有可能分化,房地产行业的平均利润率将有可能继续下调。

绝大多数一线房企都采取高周转模式,策略是推行产品标准化和管理标准化。在未来几年内,行业平均利润率每年将降低个百分点左右。 张大伟称,平均利润的降低对房企的专业化要求更高,房企之间的竞争也可能会越来越加剧。

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